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3475

グッドコムアセット

(ぐっどこむあせっと)

東証2部

    株価
    1,391
    (2017年12月15日 終値)
    優待獲得最低金額
    139,100
    配当利回り
    1.80%
    優待獲得最低株数(株)
    100株(投資単元:100株)
    次回権利付最終日
    2018/10/26
    権利確定月
    4月末、10月末
    会社予想PER(倍)
    (連) 11.68

    株主優待内容

    • お買い物券・プリペイドカード

    オリジナルクオカード(2000円相当を年2回)2017年7月株主優待新設を発表 9月30日を基準日に1株を2株に分割実施。2017年12月クオカード配布を年2回に変更。2018年10月期は25円に増配(前期配当は20円)

    グッドコムアセットは東京23区で新築の投資用マンションを販売している会社です。2017年12月株主優待の拡充を発表。株主優待は年2回に変更され、4月末、10月末時点でそれぞれ100株以上保有する株主に対して、クオカード(2000円相当、年間4,000円相当)を送付します。9月30日を基準日に1株を2株位分割する株式分割を実施済みで2018年10月期の配当金は25円に増配(2017年10月期は20円)するなど株主還元に積極的です。(画像は公式ホームページに掲載されているものです)

    グッドコムアセット(3475)の株主優待まとめ

    グッドコムアセットは株主還元に積極的です。2017年7月、株主優待の新設を発表、9月30日を基準日に1株を2株に分割、2017年12月期、株主優待の回数を年2回に変更しクオカードの送付金額は年間2000円から4000円に引き上げました。さらに2018年10月期の普通配当を25円とし、前期の20円から5円増配も発表済みです。

     

    ●単元株数と優待獲得最低株数

    単元株数100株
    優待獲得最低株数100株

     

    ●株主優待の回数と権利確定月

    2017年12月11日、株主優待の拡充を発表し、株主優待は年2回実施に変更されました。

    株主優待の回数

    年1回

    年2回

    権利確定月4月末、10月末

     

    ●保有株数、保有期間による違い

    株主優待は一律です。

    保有株数増加メリットなし
    保有期間長期化メリットなし

     

    ●株主優待の内容

    4月末、10月末共通 2018年4月末の株主優待から適用

    100株~

    クオカード

    (2,000円相当)年間4,000円相当

     

    グッドコムアセットとは

    グッドコムアセットは東京23区で新築マンションを自社ブランドGENOVIA(ジェノビア)で展開し、販売しています。グッドコムアセットが企画するマンションには以下の特徴があります。

     

    ☆外観・アプローチ・エントランス等、各物件の仕様 に統一感

    ☆マンション1階部分に植栽した壁面緑化デザイン 「green veil」を採用、または屋上緑化デザイン 「skygarden」を採用

    ☆ 間取りは1K、1LD K、2LDK  広さは20㎡~60 ㎡ 

    ☆価格帯は2,000万円台~ 5,000万円台

    ☆立地は東京23区、最寄駅から徒歩10分圏内を中心 

     

    アプローチの一例

    出所:2017年10月期第三四半期決算説明会資料

     

    エントランスの一例

    出所:2017年10月期第三四半期決算説明会資料

     

    物件のイメージ統一化によるメリット

     

    外観やアプローチ、エントランスのイメージを統一化することのメリットは

    ①仕入先(ゼネコン)

    ②販売先(投資家)

    がそれぞれ、物件の建築前 の段階からジェノヴィア仕様のイメージを持つこと が可能であり、リピートを促進する要因 になりえることです。

     

    仕入れた物件の販路は投資物件として個人に売るBtoC、または国内の不動産業者に新築物件として販売するBtoB販売となりますが、大半がBtoCとして販売しているようです。

     

    高属性の女性客からリピート買いを集めることに成功

    グッドコムアセットのは、新築マンションの販売を通じて、高属性の個人顧客を集めることに成功しています。さらにリピート率が高いことも特長といえるでしょう。

     

    具体的には公務員で年収が500万円以上、女性顧客が90%以上を構成しています。これほど高属性の女性客の顧客リストを集め、リピート率が50%以上という点が新築マンションを販売する同業他社との違いと言えそうです。いわばこの顧客リストがグッドコムアセットの一番の資産と言えるかもしれません。高属性の女性を集めることに成功しているビジネスモデルに注目したいと思います。

     

    グラフ①:グッドコムアセットの職業別顧客層(2017年10月期2Q)

    出所:2017年10月期 第2四半期決算説明会資料

     

    グラフ②:グッドコムアセットの年収別顧客層(2017年10月期2Q)

    出所:2017年10月期 第2四半期決算説明会資料

    グラフ③:グッドコムアセットの性別顧客層(2017年10月期2Q)

    出所:2017年10月期 第2四半期決算説明会資料

     

    グラフ④:グッドコムアセットの顧客のリピート率(2017年10月期2Q)

    出所:2017年10月期 第2四半期決算説明会資料

     

    2018年10月期は5円増配、年間25円配当へ

    グッドアセットは2018年10月期、普通配当25円を予想しています。2017年10月期は普通配当15円+記念配当(JASDAQ+東証二部上場)5円でした。

     

     

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    出所:公式ホームページ、株主優待制度の導入に関するお知らせ、2017年10月期第三四半期決算説明会資料、株主優待制度一部変更に関するお知らせを参照して当サイトがまとめました。


    2017年12月11日更新

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